1. Introdução: A Obra de Hoje Não Custa o Mesmo Amanhã
Na construção civil, tempo é dinheiro – literalmente. Uma obra não é como comprar um carro (que o preço é fixo). Uma obra dura 12 ou 24 meses. Nesse tempo, o cimento sobe, o aço dispara com o dólar e o sindicato aumenta o salário do pedreiro.
Se você fechou um contrato de R$ 500 mil em Janeiro para entregar em Dezembro sem cláusula de reajuste, você acabou de assinar seu atestado de prejuízo. Para não pagar para trabalhar, você precisa dominar os dois índices que mandam no mercado: INCC e CUB. Neste guia, vou te ensinar a diferença entre eles e qual cláusula colocar no seu contrato para dormir tranquilo.
2. O CUB (Para Estimar Antes de Começar)
O Custo Unitário Básico é calculado pelos Sinduscons de cada estado. Ele serve para uma coisa: Estimativa Inicial (Chute Qualificado).
- Como usar: Se o CUB do padrão “Normal” está R$ 2.500/m² e o cliente quer uma casa de 200m², o custo inicial estimado é R$ 500.000,00.
- A Grande Pegadinha: O CUB é “Básico” mesmo. Ele NÃO inclui:
- Alerta: Se você orçar a obra pelo CUB e prometer entregar a chave na mão por esse preço, vai faltar dinheiro para a fundação. Use o CUB apenas como referência inicial!
3. O INCC (Para Reajustar Durante a Obra)
O Índice Nacional de Custo da Construção (da FGV) é a inflação real do canteiro. Ele monitora o preço do aço, cimento, PVC e mão de obra.
- Como usar: No contrato. As parcelas do cliente devem ser corrigidas pelo INCC mensalmente.
- Exemplo: A parcela de R$ 10.000 de Janeiro, em Dezembro pode virar R$ 10.800. Esses R$ 800 extras servem para pagar o aumento do saco de cimento que aconteceu nesse período.
💡 Dica de Campo do Adrian: IPCA vs. INCC: O Erro que Quebra Construtoras, Nunca use IPCA ou IGPM para reajustar obra.
- IPCA mede comida e transporte (inflação das famílias).
- IGPM mede aluguel e dólar.Pode acontecer do IPCA estar baixo (4% ao ano), mas o aço ter subido 30% na pandemia.Se seu contrato estiver atrelado ao IPCA, você recebe 4% de aumento, mas seu custo subiu 30%. A conta não fecha.Regra de Ouro: Contrato de obra se reajusta com índice de obra (INCC).
4. Tabela de Decisão: Qual Índice Usar?
| Fase da Obra | Índice Correto | Objetivo |
| Estudo de Viabilidade | CUB (Sinduscon) | Saber se o cliente tem dinheiro para começar. |
| Contrato de Execução | INCC (FGV) | Proteger as parcelas contra aumento de material. |
| Aluguel de Equipamento | IGPM | Padrão de mercado para locação. |
5. Onde Consultar (Não Confie no WhatsApp)
Não use prints de grupos. Vá na fonte oficial todo dia 5 do mês:
- INCC: Site do IBRE/FGV.
- CUB: Site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) ou do Sinduscon do seu estado.
6. Conclusão: Engenharia Econômica
Dominar o INCC não é burocracia, é sobrevivência. Muitos engenheiros são ótimos tecnicamente, mas péssimos gestores. Fazem a obra perfeita, mas perdem a margem de lucro para a inflação.
Na sua próxima proposta, coloque em negrito no rodapé:
“Valores baseados na data base de hoje. As parcelas futuras sofrerão reajuste mensal conforme a variação positiva do INCC-M/FGV.”
Essa frase simples transfere o risco da inflação para o índice e garante que o seu lucro (BDI) continue intacto até a entrega das chaves.
📉 O INCC protege seu dinheiro, mas quem faz o Preço é VOCÊ
Lembre-se: O INCC apenas corrige o valor ao longo do tempo. Se o seu Orçamento Inicial estiver errado (esqueceu itens ou errou no BDI), você estará apenas “corrigindo o prejuízo”.
Para garantir que sua proposta nasça lucrativa e segura, eu liberei o acesso ao meu kit pessoal de ferramentas.
Conheça o Sistema de Orçamento Blindado 3.0. É o mesmo método que uso para garantir que nenhum centavo fique de fora da planilha. Nele você leva:
- ✅ Planilha Mestre de Orçamento (Composições de Custo).
- ✅ Calculadora de BDI Automática (Lucro Real vs. Presumido).
- ✅ Bônus: Tabelas de Produtividade e Calculadora de Traços de Concreto.
Pare de chutar preços. Tenha a segurança matemática ao seu lado.