A Água é o Inimigo Número 1
A Impermeabilização na Construção é um dos serviços mais críticos da obra. Embora a água seja fundamental para a hidratação do concreto, depois de pronto para fazer o concreto (hidratação), mas depois que a estrutura está pronta, ela se torna o maior inimigo da construção. Estima-se que mais de 70% das patologias em edifícios residenciais estejam relacionadas a problemas de umidade e infiltração.
Manchas de mofo, pintura descascando, rodapés podres e, em casos graves, a corrosão da armadura estrutural. Tudo isso pode ser evitado com um projeto de Impermeabilização na Construção bem executado.
O problema é que muitos engenheiros e pedreiros tratam a impermeabilização como um “gasto extra”, usando produtos errados nos lugares errados. Neste artigo, vamos explicar a ciência por trás da vedação e como escolher o sistema correto para blindar sua obra.
A Regra dos 5 Anos vs. Custo do Reparo
Existe uma “Lei de Sitter” na engenharia que diz: “O custo de reparar uma impermeabilização falha é 5 vezes maior do que o custo de fazer certo na construção”.
Quando você impermeabiliza durante a obra, você gasta com o produto e a mão de obra. Quando você precisa reparar depois (com o prédio habitado), você gasta com:
- Demolição do piso/revestimento existente.
- Remoção do entulho.
- Refazimento da impermeabilização.
- Compra de novo piso e revestimento.
- Transtorno ao morador.
Portanto, economizar na impermeabilização é a forma mais cara de construir.
Rígida ou Flexível? Entenda a Diferença Vital
O erro técnico mais comum é aplicar o material errado. Existem dois grandes grupos de sistemas:
1. Sistema Rígido (Argamassas Poliméricas)
- O que é: Aditivos que cristalizam nos poros do concreto/argamassa. Eles não “esticam”.
- Onde usar: Áreas que não sofrem movimentação térmica ou estrutural. Geralmente, elementos enterrados ou em contato com o solo.
- Baldrames (Vigas de fundação).
- Piscinas enterradas.
- Subsolos e poços de elevador.
- Reservatórios de água enterrados.
2. Sistema Flexível (Mantas e Membranas)
- O que é: Materiais elásticos (como borracha ou asfalto) que conseguem acompanhar a dilatação da estrutura sem rasgar.
- Onde usar: Áreas sujeitas a sol, chuva e vibração (lajes).
- Lajes de cobertura e terraços.
- Varandas.
- Piscinas elevadas (em prédios).
- Calhas de concreto.
Erro Clássico: Usar argamassa rígida (tipo “top”) em uma laje de cobertura exposta ao sol. A laje vai dilatar com o calor, a argamassa rígida vai trincar (pois não estica) e a água vai entrar. Laje exposta exige Manta Asfáltica ou Manta Líquida (PU).
Pressão Positiva x Pressão Negativa
Outro conceito que derruba engenheiros:
- Pressão Positiva: A água empurra a impermeabilização contra a parede (Ex: Água dentro da piscina empurrando o azulejo). É o cenário ideal.
- Pressão Negativa: A água empurra a impermeabilização para descolar da parede (Ex: Umidade vindo do solo vizinho entrando no subsolo).
- Atenção: Manta asfáltica não funciona bem na pressão negativa (ela descola). Para pressão negativa, usam-se argamassas rígidas especiais.
Passo a Passo: Como Evitar a Umidade Ascendente (Rodapé)
A patologia mais comum do Brasil: a parede descascando perto do chão. Isso é a umidade que vem do solo (capilaridade).
A Solução na Obra:
- Impermeabilize a viga baldrame com tinta asfáltica (neutrol) ou argamassa polimérica.
- O Pulo do Gato: Adicione impermabilizante também na primeira fiada de tijolos e na argamassa de assentamento das primeiras 3 fiadas. Isso cria uma barreira tripla.
A Solução no Reparo (Pós-Obra): Não adianta só pintar. Você precisa remover o reboco até chegar no tijolo (uns 50cm de altura), aplicar produtos cristalizantes direto no bloco para bloquear os poros, refazer o reboco com aditivo impermeabilizante e, só então, pintar (de preferência com tinta acrílica ou emborrachada).
Conclusão
A Impermeabilização na Construção é uma ciência de detalhes. Um ralo mal vedado ou um canto de parede sem reforço (o famoso “meia-cana”) pode comprometer um sistema inteiro de milhares de reais.
Como engenheiro, fiscalize a preparação da base, exija o teste de estanqueidade (deixar a área com água por 72h antes de colocar piso) e nunca misture sistemas rígidos onde a estrutura pede flexibilidade. Água mole em pedra dura, tanto bate até que… gera um processo judicial contra a construtora.